366-370 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 115,1 m² · constr. 1930 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642997704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017642997704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 522 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 285 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 307 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 984 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 698 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 371 518 $ Poids 64 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 933 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 135 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 906 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 239 666 $ Poids 59 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 618 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 281 774 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.