371-375 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
757 900 $
Autre · 1 925 $/m² · 393,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 578 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642997739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
47017642997739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 618 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 079 396 $ Poids 68 % |
| 2 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 789 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +17 451 $ | 265 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 439 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 793 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 627 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 630 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 690 m · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +68 594 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 792 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 100 $ Poids 48 % |
| 7 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 813 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 976 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 808 352 $ Poids 44 % |
| 9 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 761 588 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 834 754 $ Poids 27 % |
| 11 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 702 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 98 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 384 442 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.