360-362 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 159,1 m² · constr. 1947 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642997854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017642997854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 213 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 598 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 442 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 872 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 373 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 881 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 515 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 304 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 563 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 342 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 381 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 724 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 918 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 632 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 362 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 746 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 285 573 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 897 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 616 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 651 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 382 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.