396 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 80 m² · constr. 1956 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642999037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
47017642999037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 367 254 $ Poids 57 % |
| 2 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 718 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 238 335 $ Poids 56 % |
| 3 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 422 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 350 $ Poids 55 % |
| 4 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 365 145 $ Poids 48 % |
| 5 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 151 033 $ Poids 46 % |
| 6 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 774 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 860 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 241 131 $ Poids 41 % |
| 8 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 718 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 241 771 $ Poids 41 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 210 $ Poids 35 % |
| 10 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 482 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Bérard, Granby 2024-11-25 · 543 m · Vendu 255 000 $ (2 846 $/m²) 89,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 582 $ Poids 32 % |
| 12 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 325 074 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.