395-397 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 177,3 m² · constr. 1947 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642999162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017642999162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 180 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 89 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 964 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 963 $ Poids 60 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 882 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 299 128 $ Poids 53 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 804 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 543 956 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 975 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 375 458 $ Poids 51 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 723 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 470 163 $ Poids 51 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 773 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 506 $ Poids 50 % |
| 9 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 408 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 434 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 982 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 941 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 456 082 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 747 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 908 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.