393 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 113,3 m² · constr. 1947 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642999302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642999302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 396 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 385 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 548 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 373 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 528 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 607 835 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 472 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 770 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 467 571 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 334 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 445 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 424 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 451 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 91 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 715 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 368 009 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.