174 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 125,8 m² · constr. 1946 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642999585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017642999585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 423 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 505 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 320 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 510 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 379 097 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 357 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 358 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 523 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 393 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 774 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 452 083 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 465 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 405 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 394 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 403 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 871 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 267 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 778 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 490 403 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 488 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 641 669 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.