650 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
519 800 $
Autre · 3 034 $/m² · 171,3 m² · constr. 1974 · terrain 12 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 946,5 m²
Frontage
173,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 160 000 $
Rôle antérieur 3 034 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643000532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 913 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
3 034 000 $
ID provincial
47017643000532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 296 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 376 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 651 $ Poids 90 % |
| 3 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 464 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 343 $ Poids 86 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 164 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 597 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 165-167, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-08-12 · 767 m · Vendu 640 000 $ (3 666 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 598 752 $ Poids 77 % |
| 6 | 91-93, rue Robinson Sud, Granby 2025-10-23 · 251 m · Vendu 315 000 $ (1 991 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 525-527, rue Crémazie, Granby 2025-07-14 · 201 m · Vendu 165 307 $ (965 $/m²) 171,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 188 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 630 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 428 $ Poids 69 % |
| 9 | 42-44, rue Sainte-Thérèse, Granby 2025-07-18 · 266 m · Vendu 495 000 $ (2 765 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 808 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 789 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 511 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 883 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 757 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.