615 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
829 300 $
Autre · 1 284 $/m² · 646 m² · constr. 1953 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643001127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
789 400 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
47017643001127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 955 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 810 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 326 810 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 905 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 575 377 $ Poids 35 % |
| 3 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 537 261 $ Poids 34 % |
| 4 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +68 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 078 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 890 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 104 578 $ Poids 15 % |
| 6 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +141 675 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 704 154 $ Poids 3 % |
| 7 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.