668 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 132,9 m² · constr. 1960 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643002136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017643002136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 492 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 351 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 400 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 386 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 492 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 345 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 517 $ Poids 63 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 463 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 772 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 354 260 $ Poids 57 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 414 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 505 904 $ Poids 56 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 455 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 352 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 719 $ Poids 54 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 543 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.