6-10 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
828 200 $
Autre · 1 450 $/m² · 571,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,9 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643002243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
47017643002243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 981 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 235 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 939 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 538 638 $ Poids 53 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 072 477 $ Poids 27 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 538 971 $ Poids 22 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 938 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 044 970 $ Poids 17 % |
| 6 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +123 480 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 685 959 $ Poids 7 % |
| 7 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +208 544 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 016 203 $ Poids 7 % |
| 8 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 281 557 $ Poids 5 % |
| 9 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 935 046 $ Poids 4 % |
| 10 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 892 722 $ Poids 2 % |
| 11 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.