9-11 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
856 600 $
Autre · 967 $/m² · 885,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
885,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 552 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643002640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
47017643002640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +89 535 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 639 570 $ Poids 12 % |
| 2 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −62 347 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 990 $ Poids 7 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 925 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 552 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie −75 930 $ · Ajust. âge −136 100 $ | 1 401 791 $ Poids 7 % |
| 5 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −71 725 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 906 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 962 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 649 912 $ Poids 4 % |
| 7 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 248 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 883 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 282 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.