23 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 220 m² · constr. 1962 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643002766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017643002766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 938 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 551 $ Poids 66 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 942 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 480 194 $ Poids 48 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 250 $ Poids 39 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 208 034 $ Poids 34 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 858 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 465 315 $ Poids 31 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 582 709 $ Poids 22 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 408 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 900 $ Poids 22 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +19 927 $ | 324 179 $ Poids 12 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 509 406 $ Poids 8 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 840 $ Poids 7 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 413 923 $ Poids 6 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 684 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.