673 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 196,9 m² · constr. 1976 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643003023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017643003023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 275 $ Poids 36 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 944 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 387 $ Poids 36 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 999 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 540 829 $ Poids 34 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 340 008 $ Poids 31 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 482 784 $ Poids 31 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 467 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 290 $ Poids 31 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 595 $ Poids 27 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 430 364 $ Poids 26 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 322 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 358 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 816 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.