40 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643003415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017643003415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 276 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 540 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 449 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 573 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 499 038 $ Poids 72 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 404 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 615 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 280 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 530 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 440 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 436 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 463 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 652 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 234 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.