44 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 101,7 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643003457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643003457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 372 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 554 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 443 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 635 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 406 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 548 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 435 812 $ Poids 64 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 767 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 313 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 666 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 389 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 338 701 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.