48 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643003499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017643003499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 482 $ Poids 80 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 655 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 320 $ Poids 71 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 779 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 506 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 334 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 355 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 565 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 476 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 436 $ Poids 63 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 562 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 465 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 687 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 528 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.