35-37 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 227,8 m² · constr. 2004 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643003882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017643003882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 995 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 737 $ Poids 60 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 945 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 394 $ Poids 41 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 263 $ Poids 36 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 832 $ Poids 28 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 915 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 047 $ Poids 27 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 877 $ Poids 26 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 470 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 534 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 334 998 $ Poids 13 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 217 $ Poids 8 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 973 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 047 $ Poids 4 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 558 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.