39 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 154 m² · constr. 1959 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643003914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017643003914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 480 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 536 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 868 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +26 408 $ | 469 819 $ Poids 70 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 448 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 375 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 358 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 412 017 $ Poids 59 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 463 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 484 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 853 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 376 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 448 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 368 197 $ Poids 50 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 480 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 238 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 699 $ Poids 42 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 977 $ Poids 38 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 452 475 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 396 521 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.