43 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643003966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017643003966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 394 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 594 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 469 641 $ Poids 77 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 410 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 717 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 521 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 581 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 459 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 484 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 334 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.