52 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 118,2 m² · constr. 1963 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643004531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643004531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 523 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 434 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 420 112 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 575 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 482 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 515 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 338 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 496 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 405 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 697 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 575 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 471 208 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.