56 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643004562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643004562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 313 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 372 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 588 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 444 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 434 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 407 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 689 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 277 066 $ Poids 73 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 590 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 436 206 $ Poids 64 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 803 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 389 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 698 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 558 594 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 316 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.