60 Rue Chapleau · Granby
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 111,4 m² · constr. 1959 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643004604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643004604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 325 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 385 906 $ Poids 78 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 601 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 459 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 510 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 605 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 450 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 676 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 460 $ Poids 63 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.