117 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643007015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643007015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 428 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 741 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 421 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 768 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 459 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 856 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 404 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 448 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 871 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 982 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 414 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 814 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 450 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 401 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.