121 Rue Saint-Gabriel · Granby
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643007068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643007068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 765 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 434 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 867 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 416 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 792 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 474 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 398 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 960 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 366 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 164 $ Poids 62 % |
| 9 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 894 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 526 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 838 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 464 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 329 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.