557 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 214,4 m² · constr. 1978 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643008253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017643008253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 620 $ Poids 40 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 36 % |
| 3 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 052 $ Poids 19 % |
| 4 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 964 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 418 $ Poids 18 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 061 $ Poids 18 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 923 $ Poids 17 % |
| 7 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 358 854 $ Poids 12 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 506 157 $ Poids 11 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 415 $ Poids 10 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 335 790 $ Poids 10 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 455 767 $ Poids 9 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 327 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.