174 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643009748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017643009748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
377 950 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 645 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 436 221 $ Poids 70 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 817 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 373 891 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 321 730 $ Poids 64 % |
| 4 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 407 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 897 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 418 414 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 156 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 425 390 $ Poids 55 % |
| 9 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 424 540 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 447 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 991 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 678 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.