601 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
714 900 $
Autre · 2 949 $/m² · 242,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 871 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643010109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
47017643010109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 185 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 679 $ Poids 77 % |
| 2 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 715 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 646 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 889 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 623 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 954 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 038 $ Poids 64 % |
| 6 | 597-599, Rue Mercier, Granby 2025-12-03 · 663 m · Vendu 200 000 $ (907 $/m²) 220,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 108-110, rue Villeneuve, Granby 2025-10-17 · 536 m · Vendu 575 000 $ (2 624 $/m²) 219,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 702 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 711 $ Poids 57 % |
| 11 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 717 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 641 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.