635 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
589 200 $
Autre · 223 $/m² · 2 644,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 644,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 811 000 $
Rôle antérieur 2 412 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643011628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 000 $
Valeur bâtiment
1 799 000 $
Rôle antérieur
2 412 000 $
ID provincial
47017643011628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Chénier, Granby 2026-06-03 · 512 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 61 % |
| 2 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 43 % |
| 3 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 467 $ Poids 41 % |
| 4 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 659 $ Poids 38 % |
| 5 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 37 % |
| 6 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 36 % |
| 7 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 32 % |
| 8 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 30 % |
| 9 | 135-137-139, rue Laurent, Granby 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 915 $ Poids 30 % |
| 10 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 137 $ Poids 28 % |
| 11 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 28 % |
| 12 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.