640-642 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 176,5 m² · constr. 1986 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643012634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017643012634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 379 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 605 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 852 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 754 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 519 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 892 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 134 $ Poids 48 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 907 $ Poids 39 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 379 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 859 $ Poids 39 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 446 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 519 $ Poids 38 % |
| 9 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 172 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 592 $ Poids 37 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 460 $ Poids 36 % |
| 11 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 759 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 542 $ Poids 34 % |
| 12 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 413 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 322 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.