643 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 227,7 m² · constr. 2003 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643013170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017643013170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 966 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 911 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 284 $ Poids 42 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 135 $ Poids 37 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 787 $ Poids 29 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 887 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 957 $ Poids 27 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 769 $ Poids 27 % |
| 7 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 455 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 436 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 334 944 $ Poids 14 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 118 $ Poids 8 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 892 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 884 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 439 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.