40 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643013244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017643013244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 204 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 396 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 434 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 612 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 473 397 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 603 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 525 712 $ Poids 69 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 428 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 592 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +18 619 $ | 463 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 414 099 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 488 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 124 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.