48 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643013317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643013317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 440 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 468 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 517 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 507 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 630 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 480 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 403 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 430 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 337 668 $ Poids 65 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 616 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 469 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.