639 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643013570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017643013570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 370 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 373 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 279 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 412 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 436 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 547 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 789 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +44 013 $ | 466 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 563 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 476 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 553 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 233 $ Poids 54 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 111 $ Poids 47 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 010 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.