654 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643014046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643014046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 420 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 649 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 458 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 865 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 182 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 651 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 449 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 563 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 473 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 510 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.