642 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643014525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643014525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 376 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 573 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 395 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 684 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 448 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 719 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 279 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 498 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 346 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 392 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 680 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 440 184 $ Poids 63 % |
| 12 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 897 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 404 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.