630 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 169,6 m² · constr. 1961 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643014855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017643014855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 586 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 565 722 $ Poids 70 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 854 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +30 809 $ | 496 284 $ Poids 64 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 895 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 422 551 $ Poids 57 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 600 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 511 951 $ Poids 41 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 476 413 $ Poids 41 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 586 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 249 801 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 358 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 435 758 $ Poids 40 % |
| 8 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 325 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 471 137 $ Poids 38 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 966 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 396 455 $ Poids 35 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 423 $ Poids 31 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 423 215 $ Poids 30 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 072 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.