63 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 99,1 m² · constr. 1961 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643014882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017643014882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 367 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 690 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 273 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 700 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 438 542 $ Poids 73 % |
| 4 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 332 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 527 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 387 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 401 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 334 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 488 042 $ Poids 58 % |
| 11 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 688 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 430 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.