673 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
480 100 $
Autre · constr. 1959 · terrain 13 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 958,1 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 282 000 $
Rôle antérieur 2 740 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643015075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 884 300 $
Valeur bâtiment
2 397 700 $
Rôle antérieur
2 740 000 $
ID provincial
47017643015075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 391 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 875 $ Poids 65 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 566 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 351 173 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, rue Chénier, Granby 2026-06-03 · 660 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 57 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 56 % |
| 5 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 644 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 741 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 483 $ Poids 54 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 751 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 697 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 445 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 684 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 537 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 413 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 812 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 265 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 813 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 835 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.