90 Rue Langlois · Granby
Valeur estimée
479 600 $
Autre · 3 574 $/m² · 134,2 m² · constr. 1973 · terrain 10 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 107,3 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 000 $
Rôle antérieur 1 824 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643016563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 364 500 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
1 824 000 $
ID provincial
47017643016563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 602 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 367 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 531 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 405 984 $ Poids 65 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 913 $ Poids 61 % |
| 4 | 393-395, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-01-29 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 152 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 526 $ Poids 58 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 736 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 416 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 462 454 $ Poids 55 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 196 $ Poids 52 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 768 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 501 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Laval Nord, Granby 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 832 $/m²) 128,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 309 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.