533 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643018413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017643018413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 360 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 484 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 421 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 939 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 309 411 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 408 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 736 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 326 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 392 255 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-06 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 207, rue Bouchard, Granby 2025-07-09 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 351 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 267 950 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 923 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 430 435 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 805 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 472 $ Poids 51 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 810 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 380 605 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.