145 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 140,7 m² · constr. 1952 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643018596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017643018596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 804 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 347 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 924 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 032 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 744 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 382 352 $ Poids 58 % |
| 4 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 845 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 403 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 804 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 342 386 $ Poids 51 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 999 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 498 784 $ Poids 51 % |
| 7 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 519 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 534 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 643 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 345 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 435 605 $ Poids 44 % |
| 11 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 946 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 450 013 $ Poids 44 % |
| 12 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 563 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 448 438 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.