529 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 116 m² · constr. 1960 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643018613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643018613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 492 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 503 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 797 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 413 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 888 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 677 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 238 $ Poids 68 % |
| 5 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 423 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 460 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 816 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 449 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 547 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 192 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 871 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 902 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 655 $ Poids 59 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.