523 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643018854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017643018854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 487 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 523 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 440 127 $ Poids 66 % |
| 3 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 782 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +23 498 $ | 429 171 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 907 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 719 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 888 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 102 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 449 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 891 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 226 $ Poids 61 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 770 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 344 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 831 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 517 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 541 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 199 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.