140 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643019001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017643019001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 400 905 $ Poids 73 % |
| 2 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 563 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 465 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 579 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 513 002 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 457 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 894 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 447 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 837 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 891 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 418 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 439 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 953 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +12 903 $ | 478 314 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 448 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 944 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 498 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.