171 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 130,5 m² · constr. 1973 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643019154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017643019154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 616 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 919 $ Poids 73 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 898 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 363 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 611 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 562 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 115 $ Poids 64 % |
| 5 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 472 195 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 837 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 401 198 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 855 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 456 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 411 228 $ Poids 49 % |
| 9 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 898 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 702 $ Poids 49 % |
| 10 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 933 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 494 587 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 518 349 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.