175 Rue De Bienville · Granby
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 115,1 m² · constr. 1968 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643019227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017643019227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 633 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 519 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 956 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 454 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 927 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 426 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 437 405 $ Poids 62 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 991 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 446 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 902 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 513 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 890 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 688 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 198 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 938 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 455 023 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 618 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 474 091 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.