158 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 121,8 m² · constr. 1968 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643019501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017643019501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 570 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 533 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 683, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-08-15 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 268 $/m²) 117,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 448 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 957 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 774 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 467 061 $ Poids 60 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 854 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 351 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 863 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 437 054 $ Poids 59 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 960 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 974 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 390 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 873 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 527 434 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 211, rue Bouchard, Granby 2025-06-27 · 625 m · Vendu 171 000 $ (1 525 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 203 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.