170 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 228,1 m² · constr. 1973 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643019567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017643019567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 725 $ Poids 31 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 052 $ Poids 29 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 649 $ Poids 14 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 315 $ Poids 13 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 201 $ Poids 13 % |
| 6 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 221 566 $ Poids 11 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 335 158 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.