178 Rue Belcourt · Granby
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 104,3 m² · constr. 1966 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643019599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017643019599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
383 700 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 089 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Saint-Gabriel, Granby 2026-02-02 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, rue Desjardins Nord, Granby 2026-01-12 · 628 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 449 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 385 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 519 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 641 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 493 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 920 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 404 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 994 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 429 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 937 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 487 326 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Langlois, Granby 2025-08-22 · 633 m · Vendu 425 000 $ (3 791 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 809 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 591 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 975 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.